Investimenti immobiliari sostenibili

Fen Court si trova in una posizione privilegiata nel cuore della City di Londra. I suoi 15 piani offrono oltre 39.800 mq di uffici e spazi commerciali, un passaggio pubblico che attraversa l'edificio caratterizzato da un soffitto a LED digitale di 180 mq utilizzabile per installazioni di arte aperte al pubblico, e un ristorante panoramico situato al 14° piano. L'edificio è coronato da un giardino pensile che offre viste mozzafiato sullo skyline di Londra e 3 nuovi spazi pubblici creati sia all'interno sia intorno all'edificio. Fen Court è stato progettato rispettando i più elevati requisiti di sostenibilità ambientale e ha ottenuto la certificazione BREEAM "Excellent ".

I lavori effettuati hanno mantenuto inalterata la destinazione d'uso dell'edificio (uffici), ampliando la superficie tramite l’innalzamento di un piano.

L'intervento ha determinato un miglioramento delle prestazioni energetiche, grazie alla completa ristrutturazione dell'involucro edilizio (facciate e coperture) e degli impianti. Grazie ai lavori di ristrutturazione e alle attrezzature tecniche, il risparmio energetico è stimato al 61% mentre le emissioni di CO2 in esercizio sono ridotte del 58% (senza considerare il potenziale acquisto di elettricità senza CO2).

L'EPC dell'edificio è migliorato da D a A2 (97 kwh/m2), ottenendo la qualifica di "Edificio a energia quasi zero".

•  Vecchie caldaie a olio sostituite da pompe di calore condensate ad acqua sotterranea multiuso che alimentano un sistema a 4 tubi con pannelli luminosi a soffitto, ventole a pavimento e caloriferi nei bagni.
• Ogni modulo è gestito da un controller dedicato completo di sonda di temperatura, sensore di presenza e sonda anti-condensazione.
• Unità di trattamento aria con dispositivo di recupero del flusso incrociato, umidificazione del vapore e ventilatori dotati di convertitori.
•  L'illuminazione a LED ha sostituito le lampade fluorescenti.
•  Produzione di energia rinnovabile tramite impianto fotovoltaico e utilizzo di falde acquifere.

Due beni storici costruiti nel 1800, situati uno vicino all'altro nel cuore del quartiere di Marais a Parigi. Dopo un'importante ristrutturazione entrambi hanno ottenuto la certificazione HQE, EXCELLENT e l'etichetta di ristrutturazione BBC Effinergy, che attesta le loro elevate prestazioni energetiche. Più recentemente, le proprietà hanno ottenuto la certificazione BREEAM IN USE, EXCELLENT, mostrando anche alti impegni in materia di salute e benessere.
 

• Collegamento al teleriscaldamento per Cœur Marais
• Fornitura di elettricità senza CO₂ per Coeur Maris e Fhive dall'inizio del 2018
• Sistema di gestione degli edifici (BMS) in entrambi i palazzi: collegamento al sistema HVAC, illuminazione e controllo del comfort (riscaldamento, aria condizionata, ventilazione), regolazione in base alla temperatura esterna
• Stazioni di ricarica per auto elettriche nel parcheggio sotterraneo
• Serbatoio di raccolta dell'acqua piovana a Coeur Marais, impianti sanitari a risparmio idrico in entrambi gli edifici (rilevamento a infrarossi + aeratori)
• 4 flussi di scarico separati nel luogo
• Estremamente ben collegato con i mezzi pubblici nel centro di Parigi
• Diverse stazioni di biciclette pubbliche gratuite situate nelle vicinanze (<50 m), deposito bici sicuro, spogliatoi e docce
• Spazio di co-working e co-living in ufficio a Coeur Marais
• Tetto verde e cortile per migliorare il ‘comfort termico’ dei lavoratori

La struttura di 8.200 metri quadrati di Generali a Francoforte è la sede tedesca di Jones Lang LaSalle SE, che occupa l'intero edificio.

• Il sistema di riscaldamento è alimentato da teleriscaldamento, riducendo così al minimo l'impatto di CO₂ nell'atmosfera
• Ci sono stazioni di ricarica per auto elettriche nel parcheggio sotterraneo
• Il progetto ha ridotto il consumo di acqua potabile del 41%
• L'edificio si trova direttamente sul lato opposto della stazione della metropolitana Westend.
• Nell'edificio sono presenti un deposito per biciclette, spogliatoi e docce
• Flessibilità dell'edificio per migliorare il design interno, mettere in comunicazione i diversi team e promuovere un senso di comunità e nuovi modi di lavorare
• L'esteso spazio verde del tetto riduce le prestazioni di raffreddamento necessarie e il consumo energetico associato all'edificio

La struttura dispone di un Building Management System (BMS) che controlla automaticamente il riscaldamento, il raffreddamento e l'approvvigionamento idrico, regolandolo al consumo

Palazzo Berlam, uno dei palazzi di Generali a Trieste, è stato costruito nel 1900 ed è noto come primo grattacielo della città. L'asset modernista identificabile per il suo rivestimento in mattoni rossi è stato l'ex quartier generale Generali Real Estate fino al 2017, mentre ora, dopo un'importante ristrutturazione durata 3 anni, ospita la Generali Academy e alcuni uffici. Grazie ai lavori di ristrutturazione e alle attrezzature tecniche, il risparmio energetico è arrivato al 56% mentre le emissioni di CO₂ in esercizio sono ridotte di oltre il 50%.

L'EPC dell'edificio è migliorato da D a B (169 kwh/m2).

• Il sistema di riscaldamento è alimentato da fonti rinnovabili, utilizzando l'acqua di mare e le acque sotterranee al fine di migliorare le prestazioni energetiche e ridurre al minimo il consumo.
• Il comfort termico è garantito dalla sincronizzazione/integrazione tra pannelli radianti a soffitto e travi fredde attive.
• Il sistema di illuminazione è a LED con controllo automatico.
• I consumi dell'edificio sono diminuiti, anche se l'occupazione è ora di 500 persone vs 191 persone prima dell'intervento.
• Sono stati seguiti standard di alto livello per l'isolamento delle facciate e lavori di falegnameria a taglio termico, ascensori a basso consumo.
• L'edificio si trova direttamente di fronte al mare e le relative camere offrono la vista di un ambiente naturale all'aperto.

La progettazione dell'edificio mira (tra cui una terrazza sul tetto e una caffetteria pubblica al piano terra) a incentivare gli eventi sociali, mettere in comunicazione i team e promuovere un senso di comunità e nuovi modi di lavorare.

Generali Real Estate ha completato l'acquisizione di Cortile della Seta, un trophy asset a uso misto situato nel quartiere Brera di Milano.

Nel 2022, dopo una completa ristrutturazione e un ampio rinnovamento secondo i più alti standard in termini di progettazione flessibile degli uffici, sostenibilità, efficienza energetica e comfort dei dipendenti, Cortile della Seta ha ottenuto la prestigiosa certificazione WELL Core Platinum.

Si tratta del massimo riconoscimento per gli asset realizzati ponendo il benessere e il comfort dei dipendenti al primo posto nella progettazione.

L'edificio si sviluppa su cinque piani fuori terra, un piano interrato adibito a parcheggio e locale tecnico, ed una corte interna coperta da copertura vetrata per una superficie di c. 18.891 mq.

La copertura è spiovente e ospita un impianto fotovoltaico, due torri evaporative per condensare le pompe di calore e le due UTA a servizio degli uffici.

L'edificio è costruito in pietra, le finestre sono anti-spiffero, con doppi vetri e dotate di tende, ma gli infissi sono in alluminio; quindi, gli infissi hanno un alto coefficiente di trasmittanza termica.

Un prestigioso edificio per uffici di oltre 11.700 m² situato nel quartiere Cloche d'Or, uno dei quartieri degli affari in più rapida evoluzione della città di Lussemburgo.

Progettato da Moreno Architecture & Associés, questo edificio all'avanguardia è sviluppato secondo i principi ESG concentrandosi sul benessere dei suoi occupanti attraverso soluzioni di lavoro qualitative e innovative, sul risparmio energetico e sul ridotto impatto ambientale. Quattro grandi terrazze con vista panoramica sulla città di Lussemburgo completano il progetto.

Inoltre, materiali performanti e di alta qualità insieme a tecnologie innovative hanno contribuito ad ottenere la certificazione di sostenibilità BREEAM Very Good nonché DGNB “Gold”, dimostrando una qualità di concezione e costruzione di alto livello.Melius è interamente locato ad un top tenant , Alter Domus, fornitore globale di fondi e servizi aziendali che ha qui la sua sede. Utilizzano energia rinnovabile nelle loro sedi e si impegnano a ridurre il consumo di energia e di carbonio, perfettamente in linea con l'approccio di sostenibilità di Generali Real Estate.

• Per il progetto è stato utilizzato uno strumento Green Guide per misurare l'impatto ambientale del ciclo di vita dei componenti dell'edificio.

• Sono previsti contatori di energia per ogni reparto e piano dell'edificio. Sono forniti contatori secondari per tutti i principali sistemi che consumano energia e sono collegati al BMS con uscite dati.

• Grazie ad un efficiente monitoraggio dell'acqua, il consumo di acqua di ciascun piano è inferiore al 10% del fabbisogno idrico totale dell'edificio.

• I refrigeranti utilizzati nel sistema HVAC (R-134a e R 410a) hanno un potenziale di riduzione dell'ozono pari a zero.

• Le tende sono progettate per evitare l'abbagliamento e possono essere controllate automaticamente e manualmente dagli occupanti.

• Fermate di autobus e tram nelle vicinanze, nonché strisce pedonali e marciapiedi sicuri.

I lavori effettuati hanno mantenuto inalterata la destinazione d'uso dell'edificio (uffici), ampliando la superficie tramite l’innalzamento di un piano.

L'intervento ha determinato un miglioramento delle prestazioni energetiche, grazie alla completa ristrutturazione dell'involucro edilizio (facciate e coperture) e degli impianti. Grazie ai lavori di ristrutturazione e alle attrezzature tecniche, il risparmio energetico è stimato al 61% mentre le emissioni di CO2 in esercizio sono ridotte del 58% (senza considerare il potenziale acquisto di elettricità senza CO2).

L'EPC dell'edificio è migliorato da D a A2 (97 kwh/m2), ottenendo la qualifica di "Edificio a energia quasi zero".

•  Vecchie caldaie a olio sostituite da pompe di calore condensate ad acqua sotterranea multiuso che alimentano un sistema a 4 tubi con pannelli luminosi a soffitto, ventole a pavimento e caloriferi nei bagni.
• Ogni modulo è gestito da un controller dedicato completo di sonda di temperatura, sensore di presenza e sonda anti-condensazione.
• Unità di trattamento aria con dispositivo di recupero del flusso incrociato, umidificazione del vapore e ventilatori dotati di convertitori.
•  L'illuminazione a LED ha sostituito le lampade fluorescenti.
•  Produzione di energia rinnovabile tramite impianto fotovoltaico e utilizzo di falde acquifere.

GRE è orgogliosa di aver lavorato al fianco di Citi, che ha ottenuto la certificazione LEED Platinum “Interior Design and Construction: Commercial Interiors” per la propria sede a Milano, in Piazzetta Bossi. Un traguardo notevole relativo al label internazionale di sostenibilità U.S. Green Building Council, che testimonia un impegno condiviso per la sostenibilità e il benessere attraverso l'eccellente qualità del luogo di lavoro. Citi ha ridisegnato e ristrutturato i propri uffici per adattarli alle soluzioni e tecnologie più avanzate e collaborative di progettazione del luogo di lavoro. Inoltre, a riconoscimento dell'elevata qualità del progetto di riqualificazione in termini di efficienza energetica e decarbonizzazione, l'edificio aveva già ottenuto il LEED Gold BD+C (Building Design and Construction) per Core, un risultato ancora più importante per un bene storico.

Il più importante progetto di sviluppo di Generali a Parigi, Tour Saint-Gobain ha fatto della sostenibilità il suo segno distintivo sin dalla fase di progettazione. A testimonianza di questo approccio ambientalista, la Torre, recentemente completata a La Défense e che ospita il nuovo quartier generale di Saint-Gobain, ha ottenuto tutte e quattro le principali certificazioni ambientali internazionali con il massimo dei punteggi. HQE Exceptionnel, High Energy Performance Label: Effinergie +, LEED Platinum e BREEAM New Construction Outstanding. Un segno concreto dell'impegno di Generali per stabilire nuovi parametri di riferimento di sostenibilità per il settore immobiliare e ridurre l'impronta ambientale del proprio portafoglio immobiliare, in stretta collaborazione con aziende leader di mercato che condividono gli stessi obiettivi, come Saint-Gobain.

PwC Italia è uno dei migliori esempi di costruzione con un rapporto locatore-inquilino win-win con un contratto di 15 + 9 anni, firmato nel 2018.

Il cliente ha firmato un mandato con il quale darà accesso diretto alla propria piattaforma di fornitura di energia. Questo permette a Generali Real Estate di ottenere i relativi dati e avviare col cliente un rapporto proficuo tramite l’uso dei dati condivisi.

Basato su una comunicazione trasparente riguardo all'ottimizzazione energetica e sulle azioni a tutela dell'ambiente intraprese da ciascuno di essi al fine di rispettare l'impegno ambientale. Oltre a mettere in atto azioni future per migliorare le prestazioni energetiche nelle aree private scegliendo azioni più efficienti dal punto di vista energetico.